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粤港澳大湾区建设正在有序推进 粤港澳大湾区谁最受益

时间:2019-03-01 17:20:44  

  左手中山右手惠州买房到底哪家强?

  湾区潜力如此之大,那么买房又该去哪呢?

  从最新的湾区内房价地图来看,无论是二手房价格还是新房价格,处在中心区位的城市都已经突破一万块,其中深圳更是逼近6万。目前来看相对处在低位的仅有惠州和中山,可以说是刚冒出一字头不久。作为经济体量相当的两座城市,而且又都是深圳的左右邻居,所以两者有一定的可比性,在此我们不妨就从经济、区位、人口等各个方面比照一下,看看对于在诸如广深莞佛这类湾区内城市购房条件有限的情况下,这两座城市究竟该买在哪里比较好。

  替换高清大图

  (2018-04新房)

  替换高清大图

  (2018-04二手房)

  先来看两个城市人口和土地、区位基本情况。

  截止到2017年,中山的常住人口为326万,其中城镇常住人口287.79万人,常住人口城镇化率达88.28%,惠州截止到2017年末常住人口为477.70万人,明显高出中山许多,不过从城镇化率来看2017年底惠州常住人口城镇化率则仅为69.55%,明显低于中山。

  面积方面,中山全域面积为1783平方公里,惠州全域面积为11599平方公里,可以说惠州的面积是中山的6.5倍。由上不难发现,尽管惠州人口和地域面积相较于中山来说比较有优势,但是城镇化表现却明显逊色于中山不少。

  接下来再重点来关注下近年来中山和惠州两地的各项发展数据,看看两市过往及现阶段的一些发展情况。

  先来看看经济层面,去年中山GDP为3450亿,增速6.6%,人均GDP达到了10.8万。而惠州GDP则为3830亿,增速7.4%,人均GDP首次突破了八万大关,达8.02万。可以发现,中山是一座相对小而富的城市,GDP虽然逊于惠州,但是人均较高,惠州GDP虽然高,但是也可能与其本身地域面积较大有一定关系。而从近年的增速情况来看,虽然两者都有所放缓,但惠州相对说在基数大的情况下,增速数据也较中山好看一些,中山则显得相对乏力一点。

  值得一提的是,自2014年惠州GDP以2678亿元的总量首次超过中山后,惠州已经连续第4年实现经济珠三角第五位置,且惠州、中山两地的GDP差距还在不断扩大,比起2016年177亿的差距,到2017年已经增长了约一倍到了380亿元,可见惠州经济的增长态势还是十分迅猛的。

  另外细看内部,惠州下辖七个区县,除了龙门县落后不少外,其他地域发展相对来说还算均衡,而这其中经济主力仍然是惠城区。

  相对来说中山则有一点分散了,作为中国5个不设市辖区的地级市之一,中山下辖24个镇,每个镇的发展各具特色,其中最为强势的是火炬区,其他各大镇发展则参差不齐,尤其是东北部的三角、阜沙、民众这些区域好一副农田千亩的观感。换句话说,可能有的还在农耕社会,有的却早已经步入信息时代了。这种差别估计比从福田跑到大鹏还要心塞。

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